После декабрьских продаж и скидок на рынке остались более дорогие объекты, что приводит к формальному повышению средних цен, пояснили эксперты
В январе 2025 года цены на вторичное жилье снизились в восьми городах из 50 исследуемых против 14 в декабре. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании SRG.
К концу прошлого года тенденция по снижению цен на вторичном рынке в крупных городах, наоборот, усиливалась. По данным SRG, если в сентябре отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 анализируемых, то в декабре их число выросло вдвое — до 14. Но в январе тренд развернулся — и число городов с отрицательной динамикой на жилье резко сократилась: с 14 до восьми.
«Январь — традиционно низкий сезон на рынке недвижимости. Продавцы, которые стремились до конца года реализовать квартиру, получили такую возможность, правда, ценой скидок и уступок покупателю. На рынке остались более дорогие объекты, что приводит к формальному повышению средних цен», — объяснил «РБК-Недвижимости» партнер, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.
«Будет ли этот рост подкреплен спросом? Скорее нет, так как ни ипотека не стала доступнее, ни поводов, чтобы срочно инвестировать в недвижимость, не появилось. Мы ожидаем вялого спроса и дальнейшего снижения цен», — добавил эксперт.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в январе 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Где в январе цены снизились сильнее всего
Согласно исследованию, сильнее всего в январе цены на вторичное жилье уменьшились в Краснодаре — на 1,02%, до 125,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
На втором месте по снижению цен в январе оказался Ярославль. В этом городе стоимость квартир от собственников за месяц стала меньше на 0,51%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Третье место у Новокузнецка, который в декабре возглавлял рейтинг по снижению. В январе стоимость 1 кв. м здесь уменьшилась на 0,48%, до 92,7 тыс. руб.
В пятерку городов с подешевевшим жильем в первый месяц этого года также попали Астрахань (-0,27%, 78,6 тыс. руб. за 1 кв. м) и Пенза (-0,26%, до 90,6 тыс. руб. за 1 кв. м).
Города с подешевевшим жильем в январе
| Город | Средняя цена 1 кв. м в январе 2025 года, тыс. руб. | Динамика за месяц,% |
|---|---|---|
| Краснодар | 125,7 | -1,02% |
| Ярославль | 91,8 | -0,51% |
| Новокузнецк | 92,7 | -0,48% |
| Астрахань | 78,6 | -0,27% |
| Пенза | 90,6 | -0,26% |
| Хабаровск | 125,6 | -0,24% |
| Чебоксары | 106,4 | -0,21% |
| Иваново | 92,9 | -0,11% |
Данные: SRG
Где цены в январе выросли сильнее всего
Курск(Фото: Сергей Фадеичев / ТАСС)
По данным SRG, цены на вторичное жилье в январе увеличились в 42 городах из 50 исследуемых. Самый сильный рост наблюдался в Курске — на 2,68%. Квадрат вторичного жилья в этом городе к началу февраля в среднем стоит 93,5 тыс. руб.
Махачкала, которая на протяжении нескольких месяцев возглавляла рейтинг по росту цен на жилье, в январе переместилась на второе место. Стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке здесь увеличилась на 2,48%, до 111,8 тыс. руб.
Третье место занял Владивосток, где вторичное жилье за январь выросло в цене в среднем на 2,12%, до 175,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
В пятерку городов-лидеров с самым подорожавшим жильем в январе вошли Калининград (+2,09%, до 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и Челябинск (+1,97%, до 92,9 тыс. руб. за 1 кв. м).
В Москве в январе рост цен на вторичном рынке ускорился — стоимость жилья за первый месяц года выросла на 1,8% после 0,8% в декабре. По данным аналитиков, к началу февраля средняя цена квадратного метра от собственника в столице составляет 330,5 тыс. руб.
В декабре эксперты говорили о ценовой стагнации на вторичном рынке жилья столицы. По данным «Инком-Недвижимости», тогда средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила 285,2 тыс. руб., что лишь на 0,1% больше ноябрьского показателя. Средняя цена «квадрата» на рынке готового жилья Новой Москвы была зафиксирована на отметке 206,9 тыс. руб., что соответствует ноябрьскому показателю. Таким образом, на столичном рынке готового жилья продолжается стагнация, отмечали риелторы.
Читайте также: