Цены на загородные дома в Ленобласти за год выросли на 11% Самые низкие цены на дома отмечены в Бокситогорске, Тихвине и Киришах. В лидерах — Всеволожск, Приозерск и Выборг
Выборг
Минимальная стоимость загородных домов среди населенных пунктов Ленинградской области зафиксирована в Бокситогорске, Тихвине и Киришах. Средняя стоимость стандартного дома площадью 150 кв. м в этих городах составляет около 5 млн руб., следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Эксперты связывают это со значительной удаленностью указанных городов от Санкт-Петербурга. «Например, Бокситогорск находится в 250 км от города, дорога до него на автомобиле занимает около четырех часов. Тихвин и Кириши также расположены на расстоянии 160–200 км от Северной столицы», — пояснили в «Домклик», добавив, что на цены в Киришах также влияет экология: район является самым экологически неблагополучным в области.
Лидер по стоимости — Всеволожск (20 км от Санкт-Петербурга), где стандартный дом обойдется покупателю в 15,2 млн руб. «Высокие цены на загородную недвижимость наблюдаются и в удаленных городах Ленинградской области, таких как Приозерск (14,8 млн руб.) и Выборг (14,7 млн руб.)», — отмечают аналитики. Эксперты связывают это с природными и архитектурными достопримечательностями локаций, а также их развитой инфраструктурой.
Как считали
В рамках исследования были рассмотрены объявления о продаже загородных домов на сайте «Домклик», актуальные на середину марта 2025 года. Стоимость стандартного загородного дома рассчитана как произведение медианной стоимости 1 кв. м в каждом населенном пункте и стандартной площади дома в 150 кв. м.
Учитывались города областного подчинения с административной территорией и без административной территории, поселки городского типа областного подчинения с административной территорией и закрытые административно-территориальные образования. Эксперты не рассматривали населенные пункты, в которых опубликовано менее десяти объявлений о продаже загородных домов.
В материалах указывается, что именно в городах со сравнительно низкими ценами на загородку (до 55 тыс. руб. за 1 кв. м) за год отмечен наибольший прирост цен. В частности, в Киришах стоимость 1 кв. м увеличилась на 31%, в Волхове и Луге — на 25%. В среднем по региону прирост составил 11%, отмечается в исследовании.
Верхняя панель: зеленым обозначена стоимость 1 кв. м загородного дома (в тыс. руб.) в марте 2025 года, штриховкой обозначены данные за 2024 год. Нижняя панель: оранжевым обозначено количество выставленных загородных домов (в тыс. штук) в марте 2025 года, штриховкой — данные за 2024 год. Данные отсортированы по количеству выставленных лотов в марте 2025 года
«В городах, где отмечается средний (60–85 тыс. руб. за 1 кв. м) и высокий (более 85 тыс. руб. за 1 кв. м) уровень цен, рост составил 10–15%, — добавили в «Домклик». — Наименьшее увеличение стоимости квадрата отмечено в Кингисеппе и Кировске — до 5%».
Что касается объемов предложения, в большинстве городов предложение на «Домклик» за год выросло. В лидерах по приросту — Кингисепп и Тосно (по 13%), а также Приозерск и Волосово (по 10%). Снижение отмечено только в Киришах (-10%).
Читайте также: