Предложение съемного жилья в Москве с начала года выросло вдвое В феврале арендные ставки в Москве снизились в среднем от 1% до 4% в зависимости от типа квартир. Весной снижение может сохраниться под давлением роста предложения съемного жилья, считают эксперты Фото: didesign021 / Shutterstock / FOTODOM

В 2025 году арендовать квартиру в Москве стало проще и доступнее. По оценкам «Инком Недвижимости», предложение арендных квартир с начала года выросло в 2,3 раза. Под давлением такой экспозиции арендные ставки продолжили снижаться.

Надолго ли сохранится такая ситуация на рынке арендного жилья столицы — разбираемся вместе с экспертами.

Весенняя активность без аномалий

Столичный рынок арендного жилья в марте находится в стабильном состоянии — без аномалий или ажиотажного интереса, какой был в прошлом году. После январского затишья в марте активность арендаторов стала расти. По данным «Авито Недвижимости», в период с 1 по 10 марта 2025 года интерес к долгосрочной аренде квартир в Москве увеличился на 9% по сравнению с аналогичным периодом января текущего года. «Наибольшим интересом в марте у арендаторов пользуются студии (+24%) и однокомнатные квартиры (+15%)», — уточнил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, спрос на арендные квартиры в Москве в марте стабильный и находится в рамках традиционного сезонного состояния, которое характерно для конца зимы и начала весны. «При этом по сравнению с концом 2024 года мы отмечаем даже небольшой рост интереса к объявлениям о сдаче жилья на долгосрочный период в Москве. Так, в феврале число просмотров на одну публикацию выросло на 17%», — отметил Роман Жуков.

Активность со стороны арендаторов в массовом сегменте наблюдают риелторы из «Инком-Недвижимости». По их данным, количество запросов стало расти со второй половины января, а по итогам февраля показатель увеличился на 18%. «В марте ситуация примерно такая же, как была в феврале. При этом в сравнении с показателем февраля 2024 года заявок меньше на 30%», — указала замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По ее словам, влияние на спрос продолжают оказывать ограниченные возможности для покупки жилья — отсутствие льготной ипотеки и чрезвычайная дороговизна рыночной, а также резкий рост предложения.

Читайте также: Таких цен никогда не было: на сколько подорожает аренда жилья в Москве

Снять квартиру стало проще

Фото: Stock-Asso / Shutterstock / FOTODOM

Выбор съемного жилья в Москве в этом году стал заметно шире. По оценкам «Инком», предложение арендных квартир с начала года увеличилось в 2,3 раза, а относительно прошлого года — в 2,1 раза. «Однако это не переизбыток и не затоваривание, скорее, возвращение к стандартным показателям февраля-марта, которые были с 2020 по 2023 год», — уточнила Оксана Полякова.

Схожую динамику отмечают аналитики ЦИАН. По их данным, относительно осени предложение арендных квартир в Москве выросло в 2,3 раза. Увеличение экспозиции наблюдают эксперты из «Яндекс Аренды». Согласно их расчетам, за февраль число сдаваемых квартир в столице выросло на 8%, а в годовом выражении — почти вдвое.

Рост предложения съемных квартир эксперты объясняют влиянием нескольких причин. Первая — это выход на рынок аренды инвестиционных квартир, купленных в новостройках во время действия льготной ипотеки. По оценкам ЦИАН, в среднем около четверти квартир сейчас приходится на недавние новостройки.

Вторая причина — переориентация некоторых собственников с продажи квартир на долгосрочною аренду. «Тренд был особенно актуален во втором полугодии 2024 года. Но тенденция перехода владельцев недвижимости в сегмент долгосрочной аренды частично сохраняется и в 2025 году, хотя и развивается чуть менее динамично», — уточнил Роман Жуков.

Рост экспозиции также связан с сезонным фактором. Речь идет о возвращении на рынок рантье, которые отложили сдачу квартиры в декабре-январе на более активный период, пояснил глава «Яндекс Аренды». Свой вклад в рост предложения вносят флипперы, добавила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Очень многие флипперы продают объекты, и параллельно эти объекты сдаются в аренду — потому что рынок продаж сейчас не очень активный», — пояснила эксперт.

Увеличение экспозиции привело к тому, что у потенциальных квартирантов стало больше выбора. «Сейчас арендаторы могут выбирать более бюджетные или более подходящие именно им варианты вместо тех квартир, которые они сняли на очень перегретом рынке в условиях острого дефицита, который был в течение всего прошлого года», — пояснила представитель «Инком-Недвижимости».

Средняя стоимость долгосрочной аренды в Москве

Тип жилья	Средняя ставка аренды в феврале 2025 года, тыс. руб.	Динамика за месяц, %	Динамика за год, %
Студия	70	-3,8%	+12,9%
Однокомнатная квартира	67	-2,1%	+11,5%
Двухкомнатная квартира	92	-2,5%	+6,6%
Трехкомнатная квартира	148	-1,2%	+2,1%

Данные: «Яндекс Аренда»

Читайте также: Аналитики отметили снижение цен на аренду жилья в мегаполисах России

Ставки снизились, но превышают цифры прошлого года

Фото: Leonardo da / Shutterstock / FOTODOM

Расширение выбора арендных квартир вынудило часть собственников снизить цены. При этом ставки все еще превышают прошлогодние показатели. По данным «Яндекс Аренды», средняя ставка аренды студии в Москве на долгий срок за месяц снизилась сильнее всего — почти на 4%, составив на начало марта 70 тыс. руб. (+12,9% за год). Аренда однокомнатных квартир за февраль в среднем подешевела на 2,1%, до 67 тыс. руб., но выросла на 11,5% в годовом выражении. Более низкая цена на аренду однушек по сравнению со студиями связана с тем, что последние в основном сдаются в новостройках, где ценники выше. Аренда двушки за месяц подешевела на 2,5%, до 92 тыс. руб., а трешки — на 1,2%, до 148 тыс. руб. «В первой декаде марта мы отмечаем ту же тенденцию — небольшое снижение медианной ставки долгосрочной аренды за месяц и рост в годовом отношении. При этом в сегменте студий месячное снижение замедлилось и остается на уровне 70 тыс. руб.», — пояснил представитель сервиса.

Эксперты из «Авито Недвижимости» отмечают снижение арендных ставок в начале марта. По их данным, с 1 по 10 марта 2025 года уменьшение зафиксировано в сегменте студий (-6%) и однокомнатных квартир (-3%).

В «Инком-Недвижимости» в свою очередь говорят о ценовой стабилизации на съемное жилье в массовом сегменте: в декабре-январе некоторые собственники снизили цены на 5–7% от пиковых значений, после чего ставки не менялись, поясняют риелторы. По их данным, снять студию в Старой Москве можно в среднем за 46–57 тыс. руб., однушку — за 52–66 тыс. руб. Похожим образом ситуацию характеризуют в Est-a-Tet. «Дорогая ипотека держит спрос на аренду. Поэтому мы можем говорить пока только о небольшой корректировке арендной ставки относительно конца 2024 года — в ценовом выражении это 2–3%, не больше», — пояснила Юлия Дымова.

Читайте также: С начала года объем сдаваемого в аренду жилья в Москве вырос на 50%

Дальнейшее снижение возможно

Фото: JJ-stockstudio / Shutterstock / FOTODOM

Эксперты не ждут значительных колебаний спроса и цен на аренду жилья в Москве этой весной. По их мнению, на арендные ставки, с одной стороны, будет влиять активность арендаторов, которая весной повышается, с другой стороны — большой выбор предложения. «Весной мы ожидаем дальнейший рост предложения на рынке долгосрочной аренды в Москве. Одновременно с этим данный период обычно характеризуется более высокой активностью квартиросъемщиков, что может привести к стабилизации средних арендных ставок», — поделился своим прогнозом Константин Каменев из «Авито».

Однако на фоне накопления предложения стоимость долгосрочной аренды может продолжить снижаться, добавил эксперт. «Если экспозиция продолжит расти, вероятно, собственникам придется быть сговорчивее. В условиях конкуренции могут соглашаться на торг и небольшое уменьшение цены по его итогам», — также согласилась представитель «Инком-Недвижимости».

По мнению главы «Яндекс Аренды», в марте столичный рынок долгосрочной аренды повторит тренды прошлого марта, когда стоимость съемного жилья в одних форматах демонстрировала небольшое снижение — в пределах 1%.

При этом пока собственники психологически не готовы к существенному снижению арендных ставок, они готовы дольше оставаться в экспозиции, добавила Юлия Дымова. «Это все равно рынок, и если нет демпинга в той или иной локации, то ставка аренды будет сохраняться на прежнем уровне, но вполне возможны небольшие корректировки уже под конкретного арендатора», — заключила эксперт.

Читайте также: