Общее имущество многоквартирного дома — это не только расходная статья для жителей, но и доходная. Жильцы могут зарабатывать десятки и даже сотни тысяч рублей, правильно распоряжаясь подвалами, крышами и фасадами дома
Больше половины жителей многоэтажек не знают, что можно зарабатывать на общем имуществе дома, например, сдавая подвал в аренду или получая доход от рекламных объявлений в лифте.
Вместе с экспертами разбираемся, какие еще способы такого заработка существуют, сколько на них можно заработать и на что потратить.
Возможность заработать на общем имуществе
По закону каждому собственнику квартиры принадлежат не только его квадратные метры, но и доля в общедомовом имуществе. К нему относятся крыши, чердаки, подвалы, фасад дома, лифты, коридоры, земельный участок, если он образован и поставлен на государственный кадастровый учет (ст. 36 Жилищного кодекса). Собственники вправе распоряжаться этим имуществом, в том числе зарабатывать на нем.
«Собственники вправе принять решения о предоставлении помещений общего пользования и иного общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам на договорной основе, в том числе вправе заключить договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома, сдать в аренду нежилые помещения, размещать рекламные стенды в лифтах», — рассказали в пресс-службе Мосжилинспекции. Если придомовая территория принадлежит собственникам, то они также могут ею распоряжаться и даже зарабатывать, добавили там.
Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM
Например, в новостройках популярными способами заработка на общем имуществе являются размещение инфостендов в холлах под рекламу, сдача в аренду площадей в холле под постаматы, вендинговые аппараты с кофе или готовой едой, а также сдача участков придомовой территории для размещения полезной инфраструктуры, добавил гендиректор УК «Самолет» Алексей Акиндинов. Это позволяет повысить комфорт жителей, а также дает возможность дому дополнительно заработать, отметил он.
Возможности такого заработка зависят от местоположения дома и его технических характеристик, а также желания собственников и востребованности у арендаторов и рекламодателей. «Зарабатывать таким образом дом может от нескольких тысяч рублей (дом с одним подъездом в небольших муниципальных образованиях) до 3 млн руб. (дома на сотни квартир в центральных районах Москвы). С этого дохода нужно платить налог 6%», — рассказал замгендиректора по развитию и цифровой трансформации АО «Оператор информационной системы» (официальный оператор ГИС ЖКХ и мобильного приложения «Госуслуги Дом») Александр Кондеев.
Рассмотрим подробнее основные варианты такого заработка.
Как заработать на общем имуществе многоэтажки. Основные способы
1. Сдача помещений в аренду
Фото: Matej Kastelic / Shutterstock / FOTODOM
Самый распространенный способ — это сдача в аренду помещений (подвалы, нежилые площади на первых этажах) или их части (места в холлах, подъездах, на придомовой территории). Например, в холле подъезда может быть установлен вендинговый аппарат с едой или кофе. Большие площади можно сдавать под различный бизнес — магазины, парикмахерские, бытовые услуги. «Например, я знаю случай, когда жители многоквартирного дома в центре Костромы отремонтировали и переоборудовали подвал и сдают его в аренду под фотостудию и другим предпринимателям, зарабатывая таким образом», — рассказал член общественного совета при Минстрое России, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.
Среди минусов такого способа — возможные затраты на ремонт помещений, которые планируется сдавать. Но главное преимущество — возможность долгосрочного сотрудничества с арендаторами, а значит, и возможность иметь постоянный источник дохода. Его размер будет зависеть от характеристик помещения (площадь, наличие ремонта и оборудования) и от привлекательности локации. Если это центр города или проходимое место, то арендная ставка будет выше, соответственно, заработок тоже. «Доход от сдачи в аренду коммерческого помещения может составлять от 30 тыс. до 500 тыс. руб. в месяц. Иногда сумма может быть и выше в зависимости от местоположения и состояния помещения», — рассказала юрист Оксана Грикевич, которая в том числе специализируется на подобных вопросах.
2. Размещение рекламы
Фото: Aris Gaucho / Shutterstock / FOTODOM
Еще один популярный способ заработать на общем имуществе дома — размещение рекламных конструкций. Это может быть реклама на фасаде, крыше, а также внутри дома — в лифтах, в холле на стенде или цифровых панелях. Преимущества такого способа — низкие затраты на начальные инвестиции и возможность получения пассивного дохода.
«Такой способ может приносить собственникам дома от нескольких тысяч рублей в месяц (реклама в лифтах, на стендах) до сотен тысяч (если речь о рекламе на фасадах домов в привлекательных локациях — центр города, крупные автомагистрали)», — рассказал исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль». Например, в Москве несколько домов, которые стоят рядом с автомагистралями, зарабатывают за счет рекламы на кровле достаточно, чтобы закрыть потребности дома на содержание и текущий ремонт, добавил эксперт.
3. Установка автоматов и киосков
Фото: Irina Shatilova / Shutterstock / FOTODOM
Хотя этот способ является частью сдачи общих площадей под аренду, эксперты выделяют его отдельно. В данном случае речь идет об установке постаматов, вендинговых и платежных автоматов и других сервисов в подъездах или на территории многоквартирного дома. «В среднем один автомат может приносить от 5 тыс. до 15 тыс. руб. в месяц», — отметила Оксана Грикевич.
Сюда же относится размещение киосков (например, с едой или кофе) на придомовой территории. Такое соседство также может стать источником дополнительного дохода многоэтажки. «Например, в среднем киоск с едой может приносить жильцам от 20 тыс. до 70 тыс. руб. в месяц в зависимости от места и проходимости дома», — привела цифры эксперт.
4. Платная парковка и зарядка для электрокаров
Фото: l i g h t p o e t / Shutterstock / FOTODOM
Если на территории дома есть свободные места для парковки, то можно организовать платную парковку для жителей и гостей, говорит Оксана Грикевич. Преимущества такого способа — решение проблемы нехватки парковочных мест и дополнительный заработок. Примерный доход от такого способа эксперт оценила в 15–50 тыс. руб. в месяц в зависимости от свободной площади и расположения дома.
При наличии свободного места жильцы дома могут заработать на установке зарядок для электрокаров. В данном случае доход может составлять в среднем 10–30 тыс. руб. в месяц, указала она.
Кроме того, до недавнего времени многоквартирные дома могли зарабатывать на провайдерах, сдавая общее имущество под размещение сетей. Но с этого года такой способ прекратил существование. «Хотя по объему это был небольший заработок (5–10 тыс. руб. в месяц с одного провайдера), но самый распространенный. Теперь размещение оборудования провайдеров в многоквартирных домах стало бесплатным», — отметил Сергей Сохранов.
В то же время собственники могут сами придумать, как зарабатывать на общем имуществе дома. «Важно помнить, что многоквартирный дом — это не только расходная статья, но и актив, который может приносить доход», — отметил эксперт.
Что сделать, чтобы начать зарабатывать
Фото: TippaPatt / Shutterstock / FOTODOM
Сначала эксперты советуют выяснить, не зарабатывает ли на таких способах кто-то еще. Например, реклама в подъезде уже размещена, но деньги за это получают не собственники. «Проверьте, нет ли в договоре с управляющей организацией пункта, позволяющего заключать договоры без согласования с собственниками, и не принималось ли такое решение на общем собрании собственников помещений (ОСС). Протоколы ОСС можно найти на портале ГИС ЖКХ или в мобильном приложении «Госуслуги Дом», — рассказал Александр Кондеев. Эту информацию можно посмотреть на сайте ГИС ЖКХ в разделе «отчеты». Там размещены договоры на использование общего имущества, если они заключены.
Чтобы начать зарабатывать на общем имуществе дома, эксперты рекомендуют:
- Понять, есть ли такая возможность заработка в принципе (например, свободные помещения, в каком они состоянии) и как это реализовать (например, как найти арендатора или рекламное агентство). «Даже если есть сухое подвальное помещение с высокими потолками — это не значит, что оно будет востребовано арендаторами. Или что Ростехнадзор разрешит повесить лифтовые борды в вашу модель лифта», — предупредил представитель АО «Оператор информационной системы»;
- Если с первым пунктом разобрались, то можно проводить ОСС. «На нем 2/3 собственников должны поддержать выбранную идею», — отметили в Мосжилинспекции. Если собрание будет организовано в заочной форме с использованием системы, проголосовать можно онлайн, в приложении «Госуслуги Дом». Кроме того, на собрании собственники должны выбрать: