Исходя из снижения продаж первичного жилья и сокращения новых проектов от застройщиков, напрашивается вывод, что рынок новостроек ожидают проблемы. Но это односторонний взгляд на ситуацию — нужно учитывать и сроки сдачи
Распроданность квартир в новостройках за последний год упала с 35% на конец 2023 года до 31% на конец 2024 года, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Однако на основании только этого делать выводы о состоянии рынка новостроек нельзя, предупреждают эксперты. Для корректной оценки есть другие показатели.
Дефицит или избыток новостроек. Как оценить
Нередко по доле уже проданного жилья оценивают, насколько объем жилищного строительства соответствует текущим возможностям населения приобрести квартиры в новостройках. Или по обратному показателю — объему еще не реализованных квадратных метров. Однако этот подход неидеален.
«Абсолютные значения по объему нераспроданного жилья интерпретируются как «затоваренность» рынка, что не совсем корректно. Зачастую основные запасы нереализованного жилья сосредоточены на объектах с дальними сроками сдачи, в то время как в проектах с высокой степенью строительной готовности наблюдается даже некоторый дефицит предложения», — говорит руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Поэтому ориентируясь лишь на долю проданного жилья среди всего строящегося, правильные выводы не сделаешь.
Чтобы избежать подобной ошибки, применяют другой маркер рынка — соотношение распроданности к строительной готовности (степени близости строящихся проектов к вводу в эксплуатацию). «Этот показатель позволяет учитывать стадию строительства при анализе структуры предложения новостроек, а следовательно — делать более корректные выводы о текущей ситуации на жилищном рынке», — поясняет эксперт.
Соотношение распроданности к строительной готовности выражается в процентах.