Новые расходы связаны с введением НДС для ряда управляющих компаний многоквартирных домов. Переложить их на жильцов, повысив им квартплату, проблематично. Однако может снизиться качество оказываемых по дому услуг
С 2025 года компании, применяющие упрощенную систему налогообложения и имеющие ежегодный доход свыше 60 млн руб., обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС). Нововведение касается и компаний, которые управляют жилой недвижимостью (УК) и чьи услуги оплачивают жители.
Рассказываем, может ли в связи с этим увеличиться квартплата и может ли нововведение еще как-либо отразиться на жителях многоэтажек.
Увеличится ли плата для жильцов из-за роста расходов УК
К доходам управляющих компаний относится лишь одна графа в платежке за квартиру — «Содержание и ремонт жилого помещения». «Этот тариф является единственной оплатой работы УК со стороны жителей», — поясняет генеральный директор «УК м. района «Соколиная гора» Дмитрий Чуркин.
Эти средства идут на текущий ремонт дома, содержание общего имущества, поддержание в порядке подъездов и придомовой территории. Эти же средства формируют доходы управляющей компании. Если годовые доходы превышают 60 млн руб., с 1 января 2025 года УК обязана уплатить с них НДС.
Фото: Максим Коротченко / ТАСС
Минимальный размер платежа за содержание и ремонт устанавливается региональными органами власти и зависит от технических и конструктивных особенностей многоквартирного дома, поясняет Дмитрий Чуркин. В частности, в столице его задает Департамент экономической политики и развития города Москвы. Тарифы могут превышать минимальный размер платежа.
По одному лишь желанию управляющей компании, даже на основании вновь возникших у УК расходов, увеличить тарифы для жильцов невозможно — их нельзя установить в одностороннем порядке. «В отличие от всех иных сфер российской экономики плата за содержание жилого помещения определяется не продавцом (то есть управляющей организацией), а покупателем — собственником помещения в многоквартирном доме. Без решения общего собрания собственников размер платы изменен быть не может. Об этом прямо указано в ст. 156 ч. 7 Жилищного кодекса», — поясняет вице-президент ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Олег Малахов.
Но захотят ли сами жильцы по доброй воле взять на себя чужую фискальную нагрузку — большой вопрос. «Управляющей компании нужно будет очень убедительно аргументировать повышение тарифа за содержание и ремонт жилья либо введение оплаты за дополнительные услуги», — объясняет Дмитрий Чуркин. Но это совсем не просто. «Собрания жильцов не торопятся принимать такие решения», — говорит заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Читайте также: Как вырастут тарифы за коммунальные услуги в 2025 году
Как УК может повысить платеж
В теории один вариант повысить платежи для жильцов без одобрения общего собрания все же есть. «Если собственники не одобрят предложение УК, она может обратиться в суд с требованием изменить плату за содержание и ремонт, поскольку изменение налогового законодательства и связанное с ним увеличение расходов управляющей компании является экономическим обоснованием для повышения тарифа», — поясняет Лина Ткаченко, председатель совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН).
Однако на практике в силу разных причин (длительности судебных процессов, возможности пересматривать платежи на содержание и ремонт лишь раз в год и принятия новой налоговой нормы лишь в середине прошлого года) компании такую возможность не используют. Поэтому плата для жильцов не изменится и останется прежней, несмотря на налоговые новеллы, говорят эксперты.
У каких УК вырастут расходы из-за НДС
«По нашей экспертной оценке, доход менее 60 млн руб. в год получают УК, управляющие домами общей площадью до 50 тыс. кв. м», — рассказывает Лина Ткаченко. Максимальное количество домов, при котором не превысится этот предел, в разных регионах разное, подчитали в ассоциации.