Ремонт и обслуживание автомобиля

За что покупатели жилья оценили Даниловский район Москвы и как новый проект Pave раскрывает преимущества этой локации Жилой квартал Pave. Визуализация

Даниловский район возглавил перечень территорий Москвы с наибольшим числом сделок за 2024 год. Согласно совместному исследованию компаний Forma и «НДВ Супермаркет Недвижимости», в Даниловском реализовали 4884 квартиры, что на 14% больше, чем в 2023 году. Вторым по объему продаж стал район Хорошево-Мневники, третьим — Западное Дегунино.

Рейтинг районов с самыми заметными продажами на первичном рынке

Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Внутри Даниловского в НДВ обнаружили отдельный перекос спроса в сторону участка, примыкающего к Замоскворечью в районе Павелецкого вокзала. Здесь, на стыке двух районов, развернулось масштабное жилое строительство, превращающее бывшую промзону в новую точку притяжения москвичей. Проекты, расположенные на северной кромке Даниловского района, аккумулировали основной массив спроса на квартиры в этой локации, обнаружили в НДВ.

«За 2024 год здесь было продано почти 1,4 тыс. квартир (94 тыс. кв. м), что на 123% выше показателя 2023 года, — рассказала директор по аналитике девелоперской компании Forma Ольга Павлик. — Прирост отмечается и в цене сделки: +14% в сравнении с предыдущим годом. А в разрезе двух лет цены в локации подросли на 51%».

Разбираемся, за счет чего район Павелецкой площади стал настолько желанным местом для переезда и что важно знать о яркой новинке этого места — жилом квартале бизнес-класса Pave от девелопера Forma.

Как Павелецкая стала центром притяжения

Район Павелецкой площади привлек внимание девелоперов высокобюджетного жилья относительно недавно: за последние несколько лет на рынок вышли крупные жилые проекты классов бизнес и премиум. По данным Forma, к концу 2021 года в продаже было представлено 189 тыс. кв. м жилья, средневзвешенная цена тогда составляла ₽490 тыс. за 1 кв. м.

В течение последующих трех лет район Павелецкой стремительно обзаводился новыми кварталами. Аналитики Forma подсчитали, что на текущий момент здесь реализуется девять новых жилых комплексов класса бизнес и выше. Текущий объем предложения пересек отметку 478 тыс. кв. м, а средневзвешенная стоимость достигла ₽705 тыс. за 1 кв. м. За три года прирост цены составил 44%.

Вид сверху на Даниловский район Москвы

Важный плюс локации — высокая транспортная доступность. Здесь традиционно проходили транспортные пути, благодаря чему это место всегда высоко ценили девелоперы офисной недвижимости. Они стали первопроходцами обустройства Павелецкой: благодаря современным бизнес-центрам городская среда на стыке Замоскворечья и Даниловского начала меняться, становясь более дружелюбной для многочисленных сотрудников, которые приезжают сюда каждый день.

В результате территория прошла точку невозврата: в сознании москвичей округа Павелецкой площади трансформировалась из промзоны в комфортное место, где приятно гулять и заниматься шопингом. Но транспортная доступность никуда не делась: близость метро, крупных автомагистралей и даже вокзал, откуда можно за 45 минут добраться до аэропорта, остались неотчуждаемыми плюсами района.

Крупные транспортные хабы нередко отпугивают потенциальных жителей шумом и многолюдностью, однако эти минусы свойственны не всей локации. Например, квартал Pave построят в самой спокойной ее части, в глубине сложившейся застройки.

Проект расположится вдали от основной строительной зоны и в пешей доступности от Павелецкой набережной. На расстоянии короткой поездки на автомобиле расположились такие известные места, как Даниловский рынок и Данилов монастырь. А по мере развития района здесь открывается все больше интересных ресторанов, магазинов, медицинских центров и мест для занятий спортом, которые неизбежно появляются вслед за строительством новых кварталов.

Жилой квартал Pave. Визуализация

В результате благодаря удачному расположению будущие жители Pave смогут пользоваться развитой транспортной сетью и насыщенной инфраструктурой обновленного района, не лишаясь тишины и уюта, — редкое сочетание для центра Москвы.

«Решение девелопера Forma запустить проект в нынешних рыночных условиях выглядит оправданным. Район активно развивается в последние годы, и проекты подобного класса органично вписываются в его концепцию. Близость к центру, удобная транспортная доступность и наличие инфраструктуры делают локацию привлекательной для покупателей», — признал партнер NF Group Станислав Бибик.

Проект с разносторонним характером

«Характер здания передает идею контрастов: объемно-пространственное решение обращается к теме разнообразия культурных слоев и многогранности современной жизни. В проекте сочетаются различные фактуры и цветовые решения. Внешний фасад будет решен в строгой ритмичной манере и облицован анодированным алюминием. В противовес ему внутренний фасад будет выполнен из ригельного кирпича, что создаст эффект объема, высеченного из горной породы рукой мастера», — объяснила задумку сооснователь архитектурного бюро Mayak Architects Лиза Бриллиантова.

Жилой квартал Pave представит собой композицию из шести корпусов со сложной геометрией и переменной этажностью. В проекте будут три башни-доминанты высотой до 33 этажей и три среднеэтажных дома от семи до 11 этажей. По идее архитекторов, разница объемов позволит создать плавный переход от величественного масштаба к более камерной застройке.

Многогранность и многослойность станут особенностями проекта вполне буквально. С внешних сторон фасады зданий будут минималистичными и гладкими, сверкающими в лучах солнца за счет обилия больших окон и облицовки из анодированного алюминия. Внутренние фасады, напротив, будут ступенчатой формы, а слоистая отделка из ригельного кирпича добавит им фактурности и тактильности.

Гранд-лобби жилого квартала Pave. Визуализация

«Работая над концепцией нового жилого комплекса, мы постарались вложить в его архитектуру и планировочные решения ключевые смыслы, отраженные в названии. С одной стороны, оно связано с динамично развивающимся районом вблизи станции метро «Павелецкая», а с другой — обещает Pave the way, то есть «проложить путь» к новому уровню комфорта и качества жизни в шумном мегаполисе. Pave — это дом для разносторонних людей, которые всегда на «своем пути»: им не нужно отдыхать от определенных сфер жизни, ведь работа, семья, хобби — это и есть жизнь», — пояснил концептуальный подход к проекту Илья Чепрасов, руководитель компании Forma.

Квартиры и инфраструктура

Всего в шести корпусах комплекса Pave будет 847 квартир площадью от 28 до 156,4 кв. м. В проекте задуманы как небольшие студии, так и просторные квартиры с тремя и четырьмя спальнями, рассчитанные на большие семьи.

Важно, что и крупные, и камерные лоты будут комфортными и светлыми благодаря продуманным планировкам и акценту на остеклении. Архитекторы уделили особое внимание окнам и создали 48 типов остекления: без открывания и с частичным открыванием, окна большой высоты и даже крупногабаритные джамбо-окна. Ценители наверняка заметят варианты с французскими балконами, придающими квартире летнюю расслабленность в любое время года. Из половины квартир Pave откроются головокружительные виды на Москву-реку.

Для поклонников необычных форматов в проекте предусмотрено 11 лотов с террасами, чья площадь достигает 132,4 кв. м. Жители таких квартир получат дополнительную площадь под открытым небом и смогут организовать пространство по своему вкусу. К примеру, там можно поставить уличную мебель и устраивать пикники или разбить персональный мини-сад прямо за окнами своей квартиры.

Любители простора оценят пентхаусы с каминами и потолками высотой 3,6 м. Таких лотов в проекте всего три, что подчеркнет штучность предложения и особенный статус будущих резидентов.

Жилой квартал Pave. Визуализация

ЖК Pave в цифрах