Рынок загородной недвижимости переживает непростые времена: массовый сегмент теряет покупателей, а элитные проекты бьют рекорды по спросу. Однако ключевая ставка ЦБ остается на рекордно высоком уровне, а банки ужесточают требования к застройщикам. Возможно ли сегодня привлечь финансирование на выгодных условиях и какие проекты будут востребованы в 2025 году?
В 2024 году рынок загородной недвижимости развивался разнонаправленно: массовый сегмент столкнулся с падением спроса, тогда как премиальные проекты показали рост. Согласно данным Country Club Development, снижение продаж зафиксировано в 53% проектов, особенно классов эконом и комфорт, которые пострадали от отмены льготных ипотечных программ и повышения процентных ставок. В ряде поселков объем сделок упал в два-три раза. По данным агрегаторов объявлений, в начале 2025 года негативная динамика в массовом сегменте сохраняется.
На этом фоне элитный сегмент продемонстрировал рост. Эксперты департамента загородной недвижимости NF GROUP отмечают, что в 2024 году было заключено рекордное количество сделок за последние семь лет. Высокий спрос привел к сокращению объема предложения на 36% и росту цен во всех сегментах: