Арбат стал лидером по подорожанию элитного жилья в третьем квартале В третьем квартале этого года высокобюджетные столичные новостройки заметнее всего подорожали на Арбате
Арбат, Москва
Арбат возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам квартального роста цен на первичном рынке элитного жилья. В третьем квартале 2024 года средняя цена 1 кв. м в этой локации выросла по сравнению со вторым кварталом на 8,47%, до 1,71 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты компании «Intermark Городская Недвижимость».
Второе место с приростом средней цены «квадрата» на 8,27% заняли Хамовники (до 1,57 млн руб.). На третьей позиции Пресненский район с подорожанием на 2,26%, до 948 тыс. руб. за 1 кв.м.
Четвертое место с ростом на 2,08% заняла Якиманка (до 2,44 млн руб.), замыкает пятерку рейтинга Тверской район (+1,76%, до 2,3 млн руб.).
Как считали
Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» рассматривают динамику цен в сложившихся элитных локациях, а не в административных границах районов. Крупные агентства элитной недвижимости традиционно используют сложившиеся топонимические районы, которые ассоциируются у покупателей с основными достопримечательностями Москвы (улицы и площади, архитектурные объекты, водоемы и т. д.).
Наибольшее снижение средней цены 1 кв. м в третьем квартале зафиксировано на Чистых прудах (–3,44%, до 2,8 млн руб.) и в Замоскворечье (–5,84%, до 1,61 млн руб.), уточняют в компании.
Динамика цен на первичном рынке элитного жилья Москвы в третьем квартале 2024 года
| Локация | Средняя цена 1 кв. м во втором квартале 2024 года, ₽ | Средняя цена 1 кв. м в третьем квартале 2024 года, ₽ | Динамика |
|---|---|---|---|
| Арбат | 1 581 000 | 1 715 000 | +8,47% |
| Хамовники | 1 450 000 | 1 570 000 | +8,27% |
| Пресненский | 927 000 | 948 000 | +2,26% |
| Якиманка | 2 394 000 | 2 444 000 | +2,08% |
| Тверской | 2 260 000 | 2 300 000 | +1,76% |
| Цветной бульвар | 1 897 000 | 1 921 000 | +1,26% |
| Таганский | 1 253 000 | 1 251 000 | –0,15% |
| Чистые пруды | 2 522 000 | 2 496 000 | –1,03% |
| Остоженка | 3 393 000 | 2 250 000 | –1,26% |
| Патриаршие пруды | 2 900 000 | 2 800 000 | –3,44% |
| Замоскворечье | 1 711 000 | 1 611 000 | –5,84% |
Данные: «Intermark Городская Недвижимость»
«Для рынка элитной жилой недвижимости небольшие колебания в пределах 1–3% в рамках календарного квартала считаются нормальной практикой. Они происходят из-за небольшого количества квартир для реализации и часто связаны либо с продажей остатков, либо с переводом части лотов в резерв. На Арбате экспозиция пополнилась новым предложением с ценами выше средних для района. В данном случае рост средней цены 1 кв. м объясняется именно этим», — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань.
По данным «Intermark Городская Недвижимость», в январе — августе этого года рейтинг локаций Старой Москвы по темпам годового роста цен на первичном рынке элитного жилья возглавили Хамовники. За восемь месяцев средняя цена 1 кв. м здесь выросла на 15%. Второе место с приростом средней цены «квадрата» на 11% заняли Чистые пруды, на третьей позиции Пресненский район с подорожанием на 9%.
Читайте также: