Быстрее всего квартиры продаются в Ясеневе, медленнее всего — в Царицыне Быстрее всего находят покупателя квартиры в районах, где много ликвидных квартир по рыночным ценам, а медленнее всего — в локациях с переоцененным или устаревшим предложением
В Старой Москве квартиры на вторичном рынке быстрее всего продаются в районе Ясенево — в среднем за 50 дней, а медленнее всего в районе Царицыно — в среднем за 419 дней. Такие данные содержатся в исследовании агентства «Инком-Недвижимость».
По данным риелторов, в феврале средний срок экспозиции лотов на вторичном рынке в старых границах Москвы составляет 98 дней, за год он сократился почти на треть. При этом есть районы, где сроки значительно меньше или больше.
Где в Москве квартиры продаются быстрее всего
Согласно исследованию, быстрее всего продаются квартиры в районе Ясенево — в среднем за 50 дней. На втором месте расположились Алексеевский район и Некрасовка — жилье в этих локациях находит покупателя в среднем за 54 дня.
Третью строчку также разделили два района — Левобережный и Строгино. Здесь средний срок экспозиции составляет 55 дней.
В топ-10 районов с самым недолгим нахождением лотов в продаже вошли Коптево и Москворечье (59 дней в каждом), Ивановское (61 день), Солнцево (62 дня) и Северный (64 дня).
Быстрый срок продажи в этих районах риелторы объяснили наличием большого количества ликвидного предложения по рыночным ценам, в том числе возможностью получить скидку.
Где в Москве квартиры продаются медленнее всего
Первое место среди районов с самым длительным сроком продажи заняло Царицыно. Средний срок экспозиции здесь составил 419 дней. На втором месте Куркино, где на продажу жилья в среднем уходит 296 дней. Тройку лидеров замыкают Кузьминки, где средний срок экспозиции составляет 221 день.
На четвертой строчке расположился район Марфино со средним сроком экспозиции 178 дней. В пятерку антирейтинга также входит Зябликово. В этой локации квартиры находят покупателя в среднем за 171 день.
В топ-10 районов, где жилье продается медленнее всего, также попали Крылатское и Якиманка (в каждом 169 дней), Метрогородок и Ховрино (в каждом 165 дней), Нагорный (164 дня).
Значительную часть лотов, выставленных на продажу в этих районах, составили те, что по каким-то причинам менее привлекательны или совсем не востребованы у покупателей, пояснил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. «Например, переоцененные, с непопулярными планировками или метражом, возможно, с какими-то другими нюансами. Наличие такого груза в экспозиции повлияло на средний срок реализации квартир в перечисленных районах», — указал он.
Рейтинг локаций Старой Москвы по темпам продажи вторичного жилья
| Район | Средний срок экспозиции | Предложение, тыс. шт. | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|---|
| Где в Москве квартиры продаются быстрее всего | |||
| Ясенево (ЮЗАО) | 50 дней | 0,63 | 238,3 |
| Алексеевский (СВАО) | 54 дня | 0,71 | 324,2 |
| Некрасовка (ЮВАО) | 54 дня | 0,82 | 206,4 |
| Левобережный (САО) | 55 дней | 0,52 | 290,6 |
| Строгино (СЗАО) | 55 дней | 0,62 | 274,7 |
| Коптево (САО) | 59 дней | 0,88 | 266,3 |
| Москворечье-Сабурово (ЮАО) | 59 дней | 0,35 | 260,7 |
| Ивановское (ВАО) | 61 день | 0,55 | 222,0 |
| Солнцево (ЗАО) | 62 дня | 0,77 | 246,8 |
| Северный (СВАО) | 64 дня | 0,14 | 246,9 |
| Где в Москве квартиры продаются медленнее всего | |||
| Царицыно (ЮАО) | 419 дней | 0,64 | 246,9 |
| Куркино (СЗАО) | 269 дней | 0,30 | 278,7 |
| Кузьминки (ЮВАО) | 221 день | 0,99 | 245,8 |
| Марфино (СВАО) | 178 дней | 0,32 | 290,6 |
| Зябликово (ЮАО) | 171 день | 0,45 | 234,3 |
| Крылатское (САО) | 169 дней | 0,45 | 320,9 |
| Якиманка (ЦАО) | 169 дней | 0,59 | 606,3 |
| Метрогородок (ВАО) | 165 дней | 0,21 | 262,5 |
| Ховрино (САО) | 165 дней | 0,78 | 258,1 |
| Нагорный (ЮАО) | 164 дня | 0,56 | 279,8 |
Источник: «Инком-Недвижимость»
В январе на вторичном рынке Москвы наблюдался всплеск спроса. По данным столичного Росреестра, в первый месяц года было зарегистрировано 9,49 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, это на 27% больше аналогичного периода прошлого года (7,46 тыс.). По словам экспертов, рынок адаптировался к высоким ставкам по ипотеке, сделки сейчас проходят в основном за счет собственных средств покупателей — их доля достигает 90%.
Читайте также: