В Москве и Санкт-Петербурге лимита в 6 млн руб. хватит меньше чем на половину стоимости двухкомнатной квартиры
Самый большой первый взнос при покупке двухкомнатной квартиры по льготной ипотеке под 8% среди городов-миллионников необходимо внести жителям Москвы — почти 70%, или 13,7 млн руб. При таких параметрах необходимый для дальнейшего обслуживания кредита ежемесячный доход составит 88 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков базы объявлений «Мир квартир» и сервиса «Выберу.ру».
Как считали
Эксперты использовали для расчетов среднюю стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке по городам-миллионникам в базе «Мир квартир». Затем были смоделированы требуемые суммы первого взноса, исходя из лимита по программе в размере 6 млн руб., а также примерный доход, необходимый для одобрения такого кредита (предполагалось, что платеж по ипотеке не должен превышать 50% такого дохода).
С декабря 2023 года минимальный первый взнос по льготной ипотеке на новостройки вырос с 20% до 30%. Но из-за снижения суммы кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти с 12 млн до 6 млн руб. в столичных регионах обязательный первый взнос превышает минимально необходимые 30%.
Согласно исследованию, чтобы воспользоваться льготной ипотекой при покупке двушки, покупателям новостроек в Петербурге потребуется внести 58,1% от стоимости квартиры, или 8,3 млн руб., а необходимый в дальнейшем доход также оценивается 88 тыс. руб.
Среди мегаполисов, где для покупки двухкомнатной квартиры по льготной ипотеке потребуется большой первый взнос, также названы Казань (44,9%, или 4,8 млн руб.) и Нижний Новгород (41,6%, или 4,2 млн руб.). Кроме того, больше минимально установленного первого взноса по льготной ипотеке придется внести жителям Краснодара — 34,3%, или 3,1 млн руб. Это связано с тем, что в указанных городах высокая стоимость недвижимости, поясняют аналитики. В этих трех мегаполисах необходимый доход составит тоже 88 тыс. руб. в месяц, подсчитали в «Мире квартир».
По всем остальным миллионникам первый взнос составит 30%, а необходимый для обслуживания льготной ипотеки доход будет варьироваться от 68 тыс. руб. в Перми до 85 тыс. руб. в Екатеринбурге.
Сумма первого взноса и требуемый доход в городах-миллионниках
| Город | Средняя цена двушки в новостройке, млн руб. | Необходимый первый взнос, % | Сумма первого взноса, млн руб. | Ежемесячный платеж по ипотеке, тыс. руб. | Требуемый доход, тыс. руб. в месяц | Средняя зарплата по региону по данным Росстата на конец 2023 г., тыс. руб. в месяц |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Москва | 19,7 | 69,7% | 13,7 | 44 | 88,0 | 128,8 |
| Санкт-Петербург | 14,3 | 58,1% | 8,3 | 44,9 | 88,0 | 93,0 |
| Казань | 10,8 | 44,9% | 4,8 | 44,0 | 88,0 | 64,6 |
| Нижний Новгород | 10,2 | 41,6% | 4,2 | 44,0 | 88,0 | 54,8 |
| Краснодар | 9,1 | 34,3% | 3,1 | 44,0 | 88,0 | 56,3 |
| Екатеринбург | 8,2 | 30% | 2,4 | 42,3 | 85,0 | 66,4 |
| Самара | 8,1 | 30% | 2,4 | 42,0 | 84,0 | 55,9 |
| Уфа | 7,9 | 30% | 2,3 | 40,9 | 82,0 | 57,4 |
| Омск | 7,8 | 30% | 2,3 | 40,1 | 80,0 | 55,6 |
| Новосибирск | 7,7 | 30% | 2,3 | 39,7 | 80,0 | 65,2 |
| Ростов-на-Дону | 7,4 | 30% | 2,2 | 38,4 | 77,0 | 53,0 |
| Красноярск | 73,8 | 30% | 2,2 | 37,9 | 76,0 | 79,4 |
| Воронеж | 7,1 | 30% | 2,1 | 36,5 | 73,0 | 54,1 |
| Челябинск | 6,9 | 30% | 2,0 | 35,8 | 72,0 | 60,7 |
| Волгоград | 6,7 | 30% | 2,0 | 34,8 | 70,0 | 49,4 |
| Пермь | 6,5 | 30% | 1,9 | 33,7 | 68,0 | 61,5 |
Данные: «Мир квартир», «Выберу.ру»
Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в начале 2024 года размер рекомендованного для обслуживания взятой на рыночных условиях ипотеки семейного дохода заемщика составил 101,6 тыс. руб. в месяц. Это на 11% больше, чем в январе прошлого года (91,5 тыс. руб.), и на 14% превосходит показатель января 2022 года (89,1 тыс. руб.). Самый высокий показатель рекомендованного для обслуживания ипотеки семейного дохода в январе 2024 года зафиксирован в Москве — 185,3 тыс. руб.
Читайте также: