Фото: пресс-служба
erid: F7NfYUJCUneP6Uy3xf4y
Электронная торговая площадка (ЭТП) сегодня — это удобная цифровая платформа для сделок с недвижимостью, новый инструмент капитализации активов, снижения административных и финансовых рисков.
В 2024 году на пять крупнейших ЭТП пришлось 69% всех торгов, по данным сервиса «Федресурс». МЭТС лидирует среди ЭТП России, что подтверждают данные «Анализа торгов по банкротству и активности электронных торговых площадок». Четвертый год подряд площадка занимает первое место в категории «Количество новых участников»: в третьем квартале прошлого года более 8,6 тыс. пользователей — 22,7% всех новичков на рынке — начали работать на МЭТС.
В январе-сентябре 2024 года на площадке реализовано более 2,6 тыс. лотов, это 20% от общего числа сделок на всех ЭТП России. В категории «Недвижимость» было продано 28% всех выставленных объектов, а в подкатегории «Земельные участки» — 30% лотов. Общая сумма реализованного имущества в третьем квартале составила более 10 млрд руб. — в 2,3 раза больше, чем во втором квартале, и в 1,8 раза больше, чем год назад.
Общая сумма проведенных торгов на площадке МЭТС с 2011 года — 4 трлн руб.
В начале года МЭТС и S.Holding создали новый сервис — компанию «ТехноКРТ», технологии комплексного развития территорий, дополнив список компетенций электронных торгов на площадке МЭТС «упаковкой» проблемных активов, которая гарантирует кратное увеличение капитализации и максимальное снижение административных рисков инвесторов и застройщика.
По итогам 2024 года более 300 проектов КРТ сформированы и находятся на стадии реализации только в Москве и еще 600 КРТ — в регионах РФ. Как правило, в границах КРТ администрация городов включает проблемные объекты и депрессивные территории.
Законодательство о КРТ постоянно совершенствуется, и «ТехноКРТ» активно участвует в этом процессе. Федеральный закон № 494-ФЗ, вступивший в силу 30 декабря 2020 года, внес изменения в Градостроительный, Земельный и Жилищный кодексы РФ, обеспечив регулирование комплексного развития территорий (КРТ). Закон № 627-ФЗ, подписанный 25 декабря 2023 года, ввел понятие «оператор КРТ», а с 1 марта 2025 года начнут действовать нормы, закрепляющие обязательства по созданию инфраструктуры в рамках КРТ.
«ТехноКРТ» объединяет экспертизу в упаковке активов, подготовке градостроительной документации и создании решений для повышения капитализации объектов. Это позволяет быстро и эффективно реализовывать активы на ЭТП МЭТС, раскрывать их полный градостроительный потенциал.
Вот два примера, демонстрирующих, как этот сервис позволяет девелоперам и инвесторам добиться выдающихся результатов. На участке площадью 1,4 га на Сигнальном проезде в Москве, изначально предназначенном под гаражи (кадастровая стоимость — 124 млн руб.), благодаря подготовке градостроительной документации и инфраструктуры проект был трансформирован в «офис плюс гостиница с апартаментами». Продажа принесла 1,721 млрд руб. — в 13 раз больше кадастровой стоимости. Ключевым фактором успеха стало раннее включение застройщика в проект и обеспечение участка качественной градостроительной документацией — градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), архитектурно-градостроительным решением (АГР) с максимальными технико-экономическими показателями (ТЭП).
Еще один пример. На бульваре Дмитрия Донского в столице участок с недостроем (три этажа, 10,8 тыс. кв. м) через разработку проекта планировки территории (ППТ) и внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) превратился в проект многофункционального комплекса: пять надземных и три подземных этажа общей площадью 33,2 тыс. кв. м. Стартовая цена актива поднялась с 61 млн до 354 млн руб. — почти в шесть раз. Финансовая модель проекта оценивается в 10 млрд руб., а торги сопровождались ожесточенной борьбой инвесторов.
Успешные кейсы демонстрируют, как грамотная интеграция градостроительных решений способна увеличить стоимость активов в разы.
МЭТС формирует новые стандарты эффективности и прозрачности в отрасли и продолжает укреплять свои позиции как ключевой игрок на рынке электронных торгов, предлагая инвесторам комплексный инструмент для трансформации активов.