В прошлом году на вторичном рынке элитного жилья Москвы на 25% увеличился запрашиваемый бюджет сделки, а средняя цена 1 кв. м выросла на 19%
По итогам 2024 года средний запрашиваемый бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья Москвы составил 148 млн руб. Это на 25% больше, чем в 2023 году, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group.
Средняя цена 1 кв. м элитной вторички в конце декабря прошлого года зафиксирована на отметке 1,54 млн руб., что на 19% больше показателя 2023 года. На рост цен на рынке готового элитного жилья повлияли спрос и его высокая устойчивость в высокобюджетном сегменте, а также статус надежного актива для сохранения капитала, уточняется в исследовании.
В NF Group обращают внимание, что в середине 2023 года аналогичная стоимость была характерна для первичного рынка. Но сейчас цены в этом сегменте значительно выросли вследствие изменения ключевых показателей. В результате ценовой разрыв между первичной и вторичной недвижимостью в декабре 2024 года достиг 26%, что на 2 п.п. больше, чем в конце 2023 года.
В 2024 году в элитном сегменте средняя запрашиваемая площадь вторичных квартир составила 156 кв. м. Это на 4% больше показателя 2023 года, уточняется в исследовании.
«Несмотря на растущий интерес к сегменту новостроек, вторичный рынок по-прежнему актуален для некоторых покупателей. Они ценят классическое элитное жилье в наиболее знаковых локациях Москвы, а также возможность жить «здесь и сейчас». Более того, в текущих условиях одним из ключевых факторов выбора становится цена 1 кв. м, а на вторичном рынке она зачастую более привлекательна. Дальнейшая динамика развития вторичного сегмента будет зависеть от множества внешних факторов, включая ситуацию на рынке новостроек», — говорит партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
По данным риелторской компании Kalinka Ecosystem, в 2024 году тройку столичных локаций с самым дорогим жильем на вторичном рынке составили Якиманка (1,85 млн руб. за 1 кв. м), Хамовники (1,84 млн руб.) и Арбат (1,54 млн руб.).
Читайте также: