За январь вторичное жилье подорожало в российских городах-миллионниках на 0,5% Колебания цен на вторичное жилье в январе 2025 года в городах-миллионниках были в рамках статистической погрешности. А наиболее заметно готовое жилье подорожало в Новосибирске, Москве и Казани
В январе 2025 года медианная цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья городов-миллионников составила 138 тыс. руб., что на 0,5% больше декабрьского показателя. Таким образом, на рынке готового жилья продолжается стагнация цен, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков платформы «Яндекс Недвижимость».
Первое место по росту медианной цены за месяц занял Новосибирск. По итогам января «квадрат» вторичного жилья в этом городе стоит 120 тыс. руб., что на 1,2% больше, чем в декабре.
Второе место с ростом медианной цены на 1,1% разделили Москва (до 351 тыс. руб.) и Казань (до 180 тыс. руб.). На третьей позиции с месячным ростом на 0,9% оказались Санкт-Петербург (до 210 тыс. руб.) и Воронеж (до 103 тыс. руб.).
На четвертом месте с ростом на 0,8%, до 119 тыс. руб., Уфа. Замыкает первую пятерку рейтинга Челябинск (+0,7%, до 96 тыс. руб.).
Снижение средней медианной цены 1 кв. м, по данным «Яндекс Недвижимости», зафиксировано в двух мегаполисах: Омске (–0,3%, до 105 тыс. руб.) и Краснодаре (–0,9%, до 119 тыс. руб.).
Месячная динамика цен на вторичном рынке жилья российских городов-миллионников
| Мегаполис | Медианная цена 1 кв. м в январе 2025 года, ₽ | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Новосибирск | 120 000 | +1,2% |
| Москва | 351 000 | +1,1% |
| Казань | 180 000 | +1,1% |
| Санкт-Петербург | 210 000 | +0,9% |
| Воронеж | 103 000 | +0,9% |
| Уфа | 119 000 | +0,8% |
| Челябинск | 96 000 | +0,7% |
| Ростов-на-Дону | 119 000 | +0,6% |
| Екатеринбург | 121 000 | +0,5% |
| Нижний Новгород | 137 000 | +0,5% |
| Пермь | 101 000 | +0,5% |
| Самара | 116 000 | +0,4% |
| Красноярск | 121 000 | +0,4% |
| Волгоград | 95 000 | +0,1% |
| Омск | 105 000 | –0,3% |
| Краснодар | 119 000 | –0,9% |
Данные: «Яндекс Недвижимость»
Объем предложения в январе снизился во всех миллионниках в среднем на 6,1%. Это связано с сезонными факторами и снижением спроса на рынке вторичного жилья в праздничный период, уточняется в исследовании.
«В условиях, когда рыночные ставки по ипотеке остаются на высоком уровне, а средние цены на готовые квартиры стагнируют, срок экспозиции растет. Поэтому продавцам приходится либо предлагать скидки, либо переходить на рынок долгосрочной аренды. Еще одна тактика — ожидание роста спроса со стороны покупателей. Все эти факторы говорят о том, что значительный рост предложения наступит не раньше начала цикла смягчения денежно-кредитной политики», — говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
По данным «Домклик», Пермский край занял первое место в рейтинге российских регионов, где существеннее всего снизились цены на вторичные однушки. За год средняя стоимость 1 кв. м этого типа жилья в регионе снизилась на 4,8%. Второе место по темпам снижения с 4,7% заняла Свердловская область, третье с 4,2% — у Красноярского края. В Московской области снижение составило 2,3%.
Читайте также: