Спрос на новостройки в городах-миллионниках вырос на 14,4% за год Высокий спрос на первичном рынке поддерживается благодаря скидкам и ипотеке от застройщиков. Лидером по росту спроса на квартиры от застройщиков в феврале стал Челябинск. В топ-3 также вошли Москва и Казань
Челябинск
Продажи новостроек в феврале выросли в годовом выражении в десяти из 16 городов-миллионников России. В среднем по мегаполисам спрос на строящееся жилье увеличился на 14,4%. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в сервисе «Пульс продаж новостроек», который проанализировал динамику заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках в 16 городах-миллионниках в феврале 2025 года.
Согласно исследованию, сильнее всего продажи новостроек в феврале за год увеличились в Челябинске — сразу на 107%, до 325 сделок. На втором месте Москва, где спрос на квартиры от застройщиков увеличился в феврале в годовом выражении на 63%, до 7,5 тыс. сделок. На столицу пришлось и наибольшее число сделок по приобретению квартир в новостройках.
В тройку лидеров по динамике продаж строящегося жилья также вошла Казань, где показатель в феврале повысился на 54,6%. Высокие темпы продаж в последний месяц зимы также наблюдались в Ростове-на-Дону (52,6%) и Нижнем Новгороде (+48,6%).
Динамика продаж новостроек в городах-миллионниках
| Город | Число сделок с новостройками в феврале 2025 года | Динамика за год, % | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|---|
| Челябинск | 325 | +107% | +103,1% |
| Москва | 7541 | +63% | +21,7% |
| Казань | 770 | +54,6% | +59,1% |
| Ростов-на-Дону | 1309 | +52,6% | +36,2% |
| Нижний Новгород | 425 | +48,6% | +26,5% |
| Красноярск | 514 | +28,8% | -20,7% |
| Пермь | 543 | +27,2% | +47,2% |
| Волгоград | 365 | +8,6% | +45,4% |
| Воронеж | 565 | +5,8% | +0,9% |
| Омск | 145 | +2,1% | +101,4% |
| Екатеринбург | 1579 | -2,5% | +21,4% |
| Санкт-Петербург | 2315 | -6,5% | +16,2% |
| Новосибирск | 758 | -22,8% | +49,5% |
| Самара | 266 | -31,6% | +64,2% |
| Краснодар | 1038 | -41,8% | +33,9% |
| Уфа | 541 | -50,6% | +36,6% |
Данные: «Пульс продаж новостроек»
Сильнее всего продажи новостроек за год снизились в Уфе (-50,6%), Краснодаре (-41,8%) и Самаре (-31,6%).
За месяц (февраль к январю) спрос на новостройки увеличился в 15 из 16 мегаполисах. Сильнее всего продажи выросли в Челябинске и Омске — в них за месяц они удвоились. В Самаре, Казани, Новосибирске, Перми, Волгограде и Уфе объем заключенных ДДУ вырос за месяц в полтора раза.
Высокий спрос на первичном рынке поддерживается благодаря скидкам и ипотеке от застройщиков. «Активной реализации объектов и росту числа сделок способствуют специальные программы, которые разрабатываются девелоперами взамен сократившихся ипотечных программ, а также более активное применение инструментов анонсирования стартов продаж и скидок», — пояснил коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. «Сейчас в условиях высоких ипотечных ставок и возросшей конкуренции за покупателя последние могут рассчитывать на выгодные условия от застройщиков», — добавил он.
Высокий годовой рост руководитель Dataflat Александр Пыпин объяснил «РБК-Недвижимости» тем, что в начале прошлого года крупнейшие банки фактически остановили выдачу ипотеки и многие покупатели ждали, когда она возобновится, поэтому в феврале был провал. «В этом году уже никто не ждет, кто может — берет ипотеку, кто может — покупает в рассрочку, а у кого есть возможность — за наличные», — говорит Александр Пыпин.
В Москве зафиксировали абсолютный для февраля рекорд спроса на ипотеку. По данным Росреестра, в феврале 2025 года в столице было выдано свыше 11 тыс. ипотечных кредитов. Это максимальный результат для второго месяца года за всю историю наблюдений Росреестра. Февральский ипотечный рекорд эксперты объясняют адаптацией рынка к изменившимся условиям и привыканием покупателей к существующим кредитным ставкам.
Читайте также: