Предельный уровень снижения цен на новостройки столичного региона в 2025 году зададут не столько застройщики, сколько банки. Самое существенное снижение ожидает Подмосковье, а затем — Новую Москву
В 2025 году цены на столичные новостройки по сравнению с нынешними могут снизиться на 10–20%. Такой прогноз в новом подкасте «РБК-Недвижимости» «Недвижимость. Итоги года и прогнозы» сделал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Однако затронет снижение не все сегменты первичного жилья, а его предельная величина будет зависеть не от одних застройщиков.
Точечно снижение цен на новостройки столичного региона уже происходит: к концу декабря 2024 года в некоторых проектах цены успели уменьшиться на 20–40% по сравнению с пиковыми значениями середины лета, заявил эксперт. В 2025 году снижение цен может приобрести системный характер, однако предел этого снижения зависит не столько от застройщиков, сколько от банка, где те получали проектное финансирование, считает Сергей Лобжанидзе.
При нормальном состоянии рынка снижать цены на новостройки не выгодно ни застройщику, ни банку. Застройщики не хотят сокращать свою маржинальность, а банки не хотят снижения стоимости той недвижимости, которая для них является предметом залога, пояснил эксперт.
Для получения максимальной прибыли застройщикам нужно выполнить план по продажам, о котором они договорились с банками еще на этапе согласования проекта. Если план не выполнить, банки резко повысят ставки по проектному финансированию, что маржинальность лишь уменьшает. Но в нынешних условиях без снижения цен в массовом сегменте новостроек выполнить эти планы почти нереально: