В столице выросла популярность студий и апартаментов. При этом покупатели, инвестирующие в жилье, переключились на машино-места
По итогам первого квартала 2024 года доля студий площадью 20–25 кв. м на первичном рынке жилья в Москве составила в продажах 50,7%, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Однокомнатные квартиры и евродвушки площадью 35–40 кв. м выбрали 28,8% покупателей новостроек. При этом в 2021–2022 годы на однушки и студии приходилось 30% сделок. Сегодня эти два формата самые востребованные квартиры на рынке — покупателям они интересны из-за минимального бюджета, а девелоперам из-за максимальной цены квадратного метра, пояснили риелторы.
Спрос на трешки и многокомнатные квартиры, напротив, сократился — сейчас это порядка 5% сделок, тогда как в 2021 и 2022 годах показатель держался на уровне 20%. На двушки и евротрешки площадью 50–55 «квадратов» сейчас приходится 15,5% сделок в общем объеме против 50% в 2021–2022 годах, говорится в исследовании.
При этом в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования 60% инвесторов, которые ранее вкладывались в квартиры, по данным аналитиков «Инкома», сейчас переключились на покупку машино-мест с последующей сдачей их в аренду. Такая инвестмодель интересна при приобретении от пяти машино-мест, что по стоимости сравнимо с покупкой однокомнатной квартиры — около 8–10 млн руб., говорится в исследовании. «Если для арендного бизнеса с квартирой потребуются затраты как минимум на косметический ремонт, мебель и амортизацию, то машино-места сдаются без дополнительных вложений», — отметили риелторы.
Другой тренд 2024 года — рост популярности апартаментов, уточнили в «Инкоме». В первом квартале текущего года в структуре сделок доля апартаментов достигла 12%, тогда как в четвертом квартале прошлого года она составляла 7%. «С одной стороны, рынок апартаментов находится в сложной ситуации, так как на них не распространяются льготные программы по ипотеке, — говорится в обзоре. — Однако за счет стоимости, которая существенно ниже, чем цена аналогичной квартиры в новостройке, апартаменты сегодня стали конкурировать не с квартирами в новостройках, а с квартирами на вторичном рынке».
Рост спроса на коммерческие помещения в новостройках ранее отметили в Росреестре: по статистике ведомства, в первом квартале было зарегистрировано 12,17 тыс. таких сделок — на 50,8% больше, чем в тот же период 2023-го.
В «Дом.РФ» недавно выявили предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве. Большинство опрошенных квартиросъемщиков хотели бы жить в двушке, расположенной не выше пятого этажа.
Читайте также: