Рассказываем, как частному лицу максимально безопасно купить офис в Москве: в какой локации, что с ним потом делать, если хочешь получать доход Проект бизнес-центра AIR на Ходынском поле (Фото: Tekta Group)

Повышение ключевой ставки и отмена ряда льготных ипотечных программ с господдержкой побудили часть инвесторов, предпочитавших вкладывать средства в жилую недвижимость, сместить фокус внимания на офисы. «Это проявляется в увеличении числа сделок по покупке офисов и интересе к коммерческой недвижимости», — подтверждает тенденцию международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина. По ее словам, в среднем инвесторы располагают бюджетом, сопоставимым с бюджетом покупки квартир.

Более того, наблюдается новая тенденция. «В поисках более высокой рентабельности некоторые инвесторы продают имеющиеся квартиры и на вырученные средства покупают офисные помещения. Жилье в свою очередь превратилось в консервативный способ сохранения сбережений», — говорит коммерческий директор девелоперской компании Tekta Group Елизавета Севастьянова.

По информации Tekta Group, на долю частных инвесторов приходится около трети всех сделок с московскими офисами. «Инвесторы обычно приобретают небольшие лоты — от 50 до 200 кв. м. Такие площади, как правило, востребованы на рынке аренды со стороны малого и среднего бизнеса. При этом крупные компании также оказываются в числе целевой аудитории некрупных лотов. Соседние площади могут быть выкуплены и объединены в единый офис», — продолжает коммерческий директор девелоперской компании Tekta Group.

Как купить офис в Москве: варианты договора

Покупка офиса осуществляется через ДДУ (214-ФЗ «Договор долевого участия) либо через договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ), который регулируется Гражданским кодексом, а также через прямые договоры купли-продажи (ДКП) и прочие виды договоров.

Через ДДУ могут покупать как физические, так и юридические лица. Если покупают физические лица, то государство называет их дольщиками и защищает в рамках 214-ФЗ: все ограничения в этом законе накладываются на застройщика. Сегодня это самый надежный способ покупки офисной недвижимости.

Офисную недвижимость в Москве в основном продают по ДКПБВ (около 90%, по данным «РБК Исследования рынков»). В этом случае застройщики обязаны продавать либо юридическим лицам, либо ИП.

«Если физическое лицо хочет купить недвижимость через ДКПБВ, то необходимо оформить на себя ИП либо юридическое лицо, но это, как правило, происходит в редких случаях. Частные инвесторы, которые покупают недвижимость через ДКПБВ, делают это через ИП и тем самым несут предпринимательский риск, потому что если объект не будет построен и инвестор не получит офисное помещение, то понесет убытки», — объясняет директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Дмитрий Антонов.

Проект бизнес-центра AIR на Ходынском поле(Фото: Tekta Group)

Преимущества покупки офиса по ДДУ