Рассказываем, что изменится в жизни собственников и арендаторов жилья в первый весенний месяц этого года
В марте 2025 года заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются схемы оплаты услуг ЖКХ, порядка проведения собрания жильцов, отделки в новостройках, новой схемы строительства загородных домов и регистрации недвижимости.
Вместе с юристами рассказываем, в чем суть законодательных нововведений в сфере недвижимости, строительства и ЖКУ.
Собрания собственников жилья
С марта 2025 года вступают с виду поправки, согласно которым сообщения о проведении общих собраниях собственников в многоквартирном доме, а также решения и протоколы, которые разместили в системе ГИС ЖКХ, автоматически поступят собственникам на «Госуслуги».
«Такая информация признается юридически значимым сообщением и считается полученной в момент входа в личный кабинет на «Госуслугах» или в ГИС ЖКХ. Для проведения заочных голосований с помощью информационных систем будут использовать только ГИС ЖКХ или ее региональные аналоги. Исключением будут случаи, когда собственники квартир приняли решение о проведении собрания с использованием других информсистем до дня вступления закона в силу», — говорит вице-президент банка «Дом.РФ» Наталья Романюк.
Читайте также: Как провести онлайн-собрание владельцев квартир в Москве
Строительство частных домов по эскроу
Фото: Oleg Zaslavsky / Shutterstock / FOTODOM
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года. Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не удастся.
«Полагаем, что вступление в силу нового федерального закона внесет больше ясности и последовательности в сферу частного жилищного строительства, унифицирует такую деятельность и — что наиболее важно — создаст дополнительные гарантии для граждан, выступающих заказчиками по договорам строительного подряда. Ведь счета эскроу, на популяризацию которых фактически направлен этот закон, стали хорошо испытанным на практике способом обеспечить сохранность денежных средств», — говорит старший юрист адвокатского бюро Москвы «Пропозитум» Павел Григорьев.
Читайте также: С 1 марта частные дома будут строить по эскроу. Что ждет загородный рынок
Три года на освоение участков
1 марта вступает в силу закон, который устанавливает предельный срок в три года для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах. Документ дает право правительству устанавливать признаки неиспользования таких участков.
«Собственники таких участков обязаны использовать их по целевому назначению. Однако срок, в течение которого должно начаться использование участка, а также признаки, с помощью которых можно сделать вывод о неиспользовании земли, ранее не были установлены законодательством. Новый закон решает проблему неосвоенных земельных участков и предусматривают разумный трехлетний срок для их подготовки», — отметил юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Читайте также: