Ипотечный платеж в городах-миллионниках вырос на 32,3% за четыре месяца К февралю 2025 года ежемесячные платежи за однокомнатную квартиру в новостройках мегаполисов выросли на 32,3% по сравнению с платежами по кредитам, взятым в конце третьего квартала прошлого года
За четыре последних месяца ежемесячный ипотечный платеж за однокомнатную квартиру в городах-миллионниках для новых заемщиков увеличился на 14–44 тыс. руб., или 32,3%, подсчитала «РБК-Недвижимость». Чтобы в феврале 2025 году купить в ипотеку хотя бы однушку, при нынешних рыночных ставках нужно быть готовым ежемесячно тратить на погашение кредита не менее 70 тыс. руб. В четырех из 16 российских мегаполисов необходимая сумма превышает 100 тыс. руб. в месяц, а в Москве выходит за пределы 200 тыс. руб.
Как считали
Размер ежемесячных платежей подсчитывали для рыночной ипотеки на новостройки, средняя ставка по которой в феврале 2025 года составляет 29%, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Примерно на таком уровне ставка держится с середины ноября прошлого года.
Стоимость квартир в новостройках определяли по данным Росстата на конец 2024 года. По данным «Дом.РФ», к началу февраля 2025 года цены на первичное жилье фактически не изменились, увеличившись лишь на 0,1% за первый месяц этого года.
За первоначальный взнос приняли 30% (минимальный показатель в большинстве банков), срок кредита — 15 лет (при больших сроках при нынешних ставках ежемесячные платежи уменьшаются незначительно).
Рассчитанный платеж сравнивали с платежом на такую же квартиру у тех заемщиков, которые взяли кредит в конце третьего квартала 2024 года. Для этого использовали цены на новостройки, действовавшие на тот период, и актуальную на то время ставку по рыночной ипотеке, которая составляла около 22%. Все подсчеты вели с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
Размер ипотечного платежа в городах-миллионниках в 2025 году
Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM
Наибольший ежемесячный платеж при рыночных ставках по ипотеке в размере 29% предстоит выплачивать тем, кто приобретет однокомнатную квартиру в новостройках Москвы. Это связано с тем, что новостройки здесь существенно дороже, чем в других миллионниках. Цены на строящиеся в столице однушки (в среднем 35 кв. м) составили в феврале 12,34 млн руб., в месяц на погашение кредита предстоит тратить 211,7 тыс. руб. Это на 44,1 тыс. руб. больше, чем в конце третьего квартала 2024 года (тогда ставка составляла 22%, а аналогичная квартира стоила 12,09 млн руб.). То есть за четыре месяца для новых заемщиков ипотечный платеж увеличился на 32,3%.
Еще в трех из 16 российских городов-миллионников ежемесячные выплаты превысят 100 тыс. руб. Это те мегаполисы, где стоимость средней 35-метровой квартиры в новостройке выходит за пределы 6 млн руб.