Цены на вторичное жилье за квартал снизились только в ЦАО и ЮАО Максимальное снижение цен на вторичное жилье в Москве за квартал составило 0,9% и пришлось на Центральный административный округ
Центральный административный округ занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы со снижением средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья за квартал. К началу 2025 года «квадрат» в ЦАО за последний квартал стал дешевле на 0,9%, составив 511,3 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Также цены снизились в Южном АО, где за квартал средняя цена 1 кв. м вторичного жилья стала дешевле на 0,5% и зафиксирована на отметке 265 тыс. руб.
«Уже довольно долгое время усредненные цены в предложении на вторичном рынке Москвы остаются примерно на одном уровне, и четвертый квартал не стал исключением. Изменения менее 1% в разных округах говорят о стабильности стоимости жилья. Лидерство ЦАО по снижению средней цены 1 кв. м объясняется тем, что были куплены или сняты с продажи чуть более дорогие варианты либо вышли в реализацию менее дорогие», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
В остальных округах Старой Москвы вторичное жилье за квартал подорожало на уровне статистической погрешности. Так, максимальный рост цен был зафиксирован в Восточном АО (+0,48%, до 247,7 тыс. руб.). Также в первую тройку по квартальному росту цен вошли Зеленоградский (+0,43%, до 206,4 тыс. руб.) и Северо-Западный (+0,21%, до 282,9 тыс. руб.) АО, уточняют в «Инком-Недвижимости».
Динамика цен на вторичное жилье Старой Москвы
| Округ | Средняя цена 1 кв. м в третьем квартале 2024 года, тыс. ₽ | Средняя цена 1 кв. м в четвертом квартале 2024 года, тыс. ₽ | Динамика за квартал |
|---|---|---|---|
| ЦАО | 515,8 | 511,3 | –0,9% |
| ЮАО | 266,2 | 265 | –0,5% |
| СВАО | 263,8 | 263,9 | +0,03% |
| ЗАО | 320,9 | 321,1 | +0,06% |
| САО | 288,8 | 289,3 | +0,17% |
| ЮЗАО | 282,1 | 282,6 | +0,2% |
| ЮВАО | 243 | 243,5 | +0,2% |
| СЗАО | 282,3 | 282,9 | +0,21% |
| ЗелАО | 205,5 | 206,4 | +0,43% |
| ВАО | 246,5 | 247,7 | +0,48% |
Источник: «Инком-Недвижимость»
Прошлый год стал уникальным для вторичного рынка недвижимости столичного региона. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», уникальность ему придала не стагнация цен на годовом отрезке — подобное случалось и ранее (в 2022 году). Но если до прошлого года подобная годовая стабильность сопровождалась ростом или падением цен в разные полугодия, то в 2024 году цены на готовое жилье на протяжении всех 12 месяцев менялись мало. По итогам прошлого года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в разных локациях столичного региона изменилась от -0,3% до +0,8%.
Читайте также: