Мировой рынок недвижимости переживает смену парадигмы. Традиционная система строится на модели пространственного развития, когда в основу ложится распределение функций в объектах недвижимости, целого района или даже города. На смену такому подходу приходит новая модель — она базируется на бережном отношении к среде.
О том, как этот тренд отражается на девелоперском рынке и как меняется в сознании покупателей понятие «владение недвижимостью», говорили российские и иностранные эксперты в области архитектуры и урбанистики в рамках прошедшей в Москве конференции «Строительство и девелопмент: ценности, стратегии, тренды».
Как отметили участники дискуссии, сегодня владение недвижимостью — это не просто инструмент удовлетворения базовой потребности в отдыхе и защите от непогоды. Психологи выделяют отдельное понятие «чувство дома», благодаря которому человек обретает внутреннюю гармонию и опору, которая позволяет ему развиваться и комфортно ощущать себя в социуме. С потребительской точки зрения квартира или дом в собственности служит гарантом стабильности и безопасности, причем не только в психоэмоциональном плане, но и с экономической стороны, так как недвижимость по-прежнему остается одним из основных способов эффективного сохранения сбережений. Данные предпосылки и формируют сегодня культуру владения, пришли к выводу участники конференции.
Фото: Виталий Яновский
Тренд влияет на концепцию, концепция влияет на город
Концепция современного развития города подразумевает принципы осознанного подхода к владению активами в долгосрочной перспективе. В итоге реализация девелоперского проекта трансформируется, участвуют в этом все стороны, начиная с государства и застройщика и заканчивая агентствами недвижимости и покупателями/инвесторами. Все они тем или иным образом взаимодействуют друг с другом и транслируют ценности этого проекта.
Массовое развитие девелоперского рынка в озвученном русле образует качественно новую среду — тот самый умный город. «Развитие умных городов и цифровизация влияют на культуру жителей крупных мегаполисов и их отношение к недвижимости, — признает Лу Жао, доктор юридических наук, доцент юридического факультета Пекинского педагогического университета. — Из положительных моментов можно отметить появление широкого выбора проектов у обычных горожан: они могут сравнивать, отбирая для себя предпочтительные и удобные варианты».
Участники мероприятия выделяют несколько ключевых тенденций смены парадигмы владения такими активами, как недвижимость: