Перед арендой квартиры необходимо задать вопросы непосредственно о самом жилье и об основных условиях. Приводим список наиболее важных вопросов собственнику
Перед подписанием договора об аренде квартиры потенциальный арендатор должен задать собственнику вопросы, которые в будущем помогут избежать серьезных проблем. Вот о чем надо спросить владельца жилья прежде всего.
Что включено в стоимость аренды
Первым делом необходимо обсудить, что уже включено в арендную ставку, а что наниматель обязан оплачивать отдельно. По этому пункту стороны обязательно должны договориться и прописать в договоре найма. Это поможет в случае возникновения долгов по ЖКУ избежать в дальнейшем недопонимания. Как правило, арендатор оплачивает расходуемые электричество и воду — при подписании договора найма снимаются актуальные показания счетчиков и указываются в договоре, говорит заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Та же ситуация с интернет-услугами. Важно поинтересоваться, включена их оплата в стоимость аренды или нужно будет платить отдельно. Если интернет не проведен, то согласовать с собственником возможность его подключения, добавляет директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Почему съехали предыдущие жильцы
Важный вопрос — о предыдущих арендаторах, так как нередко он помогает оценить адекватность арендодателя. Можно, например, спросить у собственника, когда и как долго эту квартиру снимали, как долго прожили предыдущие жильцы. Если нормального ответа нет, то можно поинтересоваться у соседей, советует директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Юлия Дымова. Если квартира пересдается часто, то очевидно, что с ней есть какие-то сложности. Но если предыдущие жильцы прожили несколько лет и съехали, так как купили свою квартиру, то, скорее всего, арендатору досталась благополучная квартира и адекватный собственник, добавляет эксперт.
Читайте также: «Все уже произошло»: что будет с ценами на аренду жилья в Москве в 2025-м
Можно ли заселиться с детьми и животными
Фото: Best smile studio / Shutterstock / FOTODOM
Часто собственники критично относятся к заселению с детьми и животными, это может стать причиной для выселения. Поэтому вряд ли стоит скрывать этот факт, а надо сразу поинтересоваться, можно ли проживать в арендной квартире в таком составе, говорит Ольга Павлинова.
По статистике «Инком-Недвижимости», 80% арендодателей указывают в объявлении запрет на размещение квартирантов с животными, а около 70% отказывают потенциальным жильцам с маленькими детьми. Если без разрешения поселиться в квартире с маленьким ребенком или с питомцем, то собственник вправе расторгнуть договор найма за несоблюдение его пунктов. Ведь в этом случае в договоре не указано, кто будет проживать вместе с арендатором, добавляет Оксана Полякова.
Можно ли сделать ремонт
Этот пункт нельзя обойти стороной, так как все согласования ремонтных работ и смета должны быть оформлены документально. Иначе переделки могут быть расценены как порча имущества, если собственник априори не хотел, чтобы в квартире производились какие-то изменения, предупреждает Оксана Полякова. По словам эксперта, нужно оговорить и прописать в приложении к договору найма, кто обязан закупать отделочные материалы и прочее для ремонта, а также их стоимость. А по согласованию сторон арендная ставка на период проведения ремонтных работ может быть снижена.
Читайте также: Платежи по ипотеке и аренде могут прийти к балансу в 2026 году
Кто соседи
Соседство зачастую влияет на комфорт проживания в квартире. Поэтому надо поинтересоваться у собственника, кто живет в квартирах рядом. Многое можно увидеть самостоятельно, если осмотреть лестничную площадку, подняться по лестнице этажом выше и спуститься этажом ниже. Если лестничные площадки не захламлены, а стены не разрисованы, то можно сделать предварительный вывод, что соседи не принесут дополнительных хлопот, советует Оксана Полякова.
Быстрый ли интернет в доме
Многие арендаторы работают сейчас из дома, в удаленном режиме. Поэтому необходимо выяснить ситуацию относительно быстроты интернета в доме, уточнить, какой провайдер обслуживает квартиру. И также обговорить с собственником, можно ли в случае необходимости подключиться к другому провайдеру, говорит Оксана Полякова.
Холодно или тепло в квартире
Фото: DimaBerlin / Shutterstock / FOTODOM
Очень важен комфортный климат в квартире. Поэтому надо поинтересоваться у собственника, не холодно ли здесь зимой и не жарко ли летом. Если договор аренды заключается в отопительный сезон, то необходимо проверить, как греют батареи. При недостатке тепла оговорите с собственником приобретение обогревателя, советует Оксана Полякова. А если квартира арендуется в летнее время, а в помещении очень жарко, есть смысл обсудить с собственником установку кондиционера, добавляет эксперт.
Что с инфраструктурой
Нелишним будет поинтересоваться у арендодателя об инфраструктуре района, это сократит время на адаптацию. Кроме того, собственник может подсказать дельные лайфхаки — например, что в соседнем магазине мясо дорогое и некачественное, советует Ольга Павлинова.
Хозяин квартиры также может прояснить нюансы: где лучшие школы, рестораны, кафе или спортклуб, добавляет Оксана Полякова.
Как обстоят дела с парковкой
Стоит задать вопрос, как обстоят дела с парковкой. Если говорить о современных ЖК, то можно уточнить возможность аренды парковочного места либо попросить добавить вас в домовый чат, скачать приложение для того, чтобы открывать шлагбаум. Также надо не забыть узнать, можно ли заехать на паркинг, например, для разгрузки. Если речь о старом фонде, то можно уточнить, есть ли у собственника закрепленное парковочное место, советует Юлия Дымова.
Что делать в экстренной ситуации
Нужно спросить собственника о том, куда лучше обращаться в случае экстренных или аварийных ситуаций. Ведь никто не застрахован, к примеру, от потопа в квартире, говорит Юлия Дымова.
На случай экстренной ситуации у арендатора должен быть телефон собственника квартиры, а также номера всех аварийных служб. Нелишним будет узнать телефон рабочего ЖЭКа или управляющей компании, которая обслуживает дом, добавляет Оксана Полякова.
Читайте также: Аналитики зафиксировали снижение стоимости аренды жилья в России
Кто несет ответственность за аварию
Стоит сразу обсудить разделение ответственности в случае аварийных ситуаций, к примеру протечек воды в квартире. Одно дело, когда они происходят по вине арендатора, другое — из-за отсутствия контроля за состоянием коммуникаций. Для этого арендатор должен осмотреть все трубы и коммуникации в квартире, предупреждает Ольга Павлинова. Также важно понимать, кто отвечает за подачу заявки в управляющую компанию, если потечет кран или батарея, добавляет эксперт.
Не собирается ли собственник продавать квартиру
Следует узнать у собственника, не планирует ли он в ближайшее время продавать эту квартиру. Здесь недостаточно одного только слова, необходимо заранее посмотреть на всех агрегаторах, не выставлено ли это жилье на продажу, чтобы через короткий промежуток времени не пришлось еще раз переезжать, резюмирует Юлия Дымова.
Читайте также: